【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政策對於房地產(chǎn)市場影響甚鉅，作為國內(nèi)最資深並在兩岸超過2000家門市的住商機(jī)構(gòu)，整理兩岸近期打房政策，發(fā)現(xiàn)在游資多與利率低的環(huán)境下，政策又快又急，效果似乎不如預(yù)期。住商機(jī)構(gòu)董事長陳錫琮指出，以目前兩岸打房政策來看，共同點(diǎn)是維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎(chǔ)上，特別是針對多戶擁有者的貸款成數(shù)更是低得驚人，藉由降低財(cái)務(wù)槓桿，同時增加稅賦迫使炒作者不轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)。不過，陳錫琮說：「從目前兩岸打房的價(jià)量表現(xiàn)來看，並未達(dá)到期待目標(biāo)?！?br />  
打房各出招，結(jié)果反應(yīng)基本面
 
在價(jià)量反映上，臺灣2021年第一季六都買賣移轉(zhuǎn)量較前一季量縮14.5％，但以北市房價(jià)還成長2％，中國打房招數(shù)不少，可是根據(jù)中國指數(shù)研究院第一季統(tǒng)計(jì)，百城新房價(jià)格累計(jì)漲幅較2020年同期有所擴(kuò)大。其中，一線城市一季度價(jià)格累計(jì)上漲0.78％，較2020年同期擴(kuò)大0.39個百分點(diǎn)。二手房價(jià)格方面，百城二手住宅第一季價(jià)格累計(jì)上漲1.05％，也比2020年同期擴(kuò)大0.48個百分點(diǎn)。
 
住商中國總經(jīng)理黃榮財(cái)表示，中國打房基調(diào)維持在「房住不炒」，另外因?yàn)橹袊胤讲町愋源?，也把主?dǎo)權(quán)回歸地方，出現(xiàn)所謂的「因城施策」就會出現(xiàn)如北上廣深等一線城市必須透過積極提高自備款成數(shù)，符合社保等資格，才有購買的方式來達(dá)到抑制目的；但許多二三線以下城市卻提供相當(dāng)優(yōu)惠的落戶措施，加入人口移入以穩(wěn)定房市。不過從2020年下半年開始的一系列緊縮政策來看，效果仍有待觀察。
 
打房打投機(jī)，自用更積極
 
綜觀未來，陳錫琮認(rèn)為，雖然打房政策影響，從過去與現(xiàn)在的經(jīng)驗(yàn)來看，政策過程中雖然難免產(chǎn)生價(jià)量修正，但低利環(huán)境與資金行情下，會出現(xiàn)先蹲後跳的狀態(tài)。不過優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品仍舊可以在政策後成為第一波回歸正常價(jià)格，甚至領(lǐng)漲的先鋒。對於自用型購屋人來說，他提醒只要有政策利空，都應(yīng)該要積極看屋，勇敢出價(jià)，不僅有機(jī)會遇到好產(chǎn)品，更有機(jī)會遇到好買點(diǎn)。